我市新*推高了人们的购房热情 刚需仍是"主力"
进入5月以来，许多房地产楼盘的咨询人数不断增多。从今年3月开始，楼盘就有明显的复苏迹象，而5月初我市新*更是推高了人们的购房热情。有楼盘销售人员表示，新*给了购房者更多信心，再加上楼盘的优惠也很给力，这让不少购房者选择此时出手。
从数据上来看，3月的大连商品房房价止跌迹象明显。而根据房地产市场中的“量在价先”规律，成交量持续上扬，将会促成价格的走高。4月成交量比3月更高，而5月前两周的表现也呈现持续高走的态势。此前，有络传言楼市“2月触底，5月反弹”，据分析，“2月触底”有一定根据，而“5月反弹”的指向不明。从统计数据来看，今年2月的大连楼市成交量低迷，主要是受春节假期的影响比较大。这期间，房价也在低位徘徊，这与楼盘年末促销，二手房春节期间急售较多等有关。从3月开始，随着各楼盘的营销活动启动，销售量开始攀升。根据中国指数研究院数据显示，今年1月份，大连新建住宅均价为每平方米10822元，下跌1.21%； 2月份均价为10660元/平方米，环比下跌1.5%，3月份均价为10601元/平方米；4月均价10499元/平方米。综合看，全市在售楼盘均价在6000元以下的占15%；万元以下楼盘占比最大达54%，均价在10000元到15000元的占23%，15000元以上的占22%。刚需仍是楼市主要支撑。
有房地产企业表示，当前的价格已处于低位，部分楼盘的特价房几近成本价，甚至个别楼盘“割肉”赔本特价，这样的楼盘在成交量上扬时，会适当调整价格，以保证合理利润。也有企业认为，房企难以大幅涨价，因为目前，市场供需关系相对稳定，调价风险较大，但如果成交量持续高走，这会为提价提供更多可能性。
对于存量房问题，了解到，从2011年之后，我市土地交易减少，特别是去年，土地交易量在低点徘徊，这意味着存量房将会加快消化，与国内大多数二线城市相比，大连市房地产整体库存压力不高。
市场监测数据显示，同一楼盘，今年春节前后的现场来电、来访量快速提升。从这一点来看，市场正在转暖，但整体房价仍没有出现明显波动，特别是市内四区和高新区，区域价值成为购房者更加看重的要素。与新建商品房不同，二手房市场从去年第四季度，也就是中央“9·30”新*后，就开始回暖。今年3月的“3·30”新*再度助推市场。在房价方面，3月和4月的二手房交易价格都有所上涨，其中不排除学区房成交量较大的因素。值得注意的是，受*策影响，二手房的挂牌价也有所增加。
