刘智勇：目前商业地产开发已经出现亏损和失败的案例
人民北京电( 刘先云)由北京思宝瑞房地产营销策划有限公司主办的商业地产（专题阅读）与国际地产投资新动力论坛今天在京举行。论坛上，著名商业地产投资专家刘智勇指出，在多种因素的作用下，我国商业地产从2006年起进入高速增长阶段，尤其是2009年末国家开始逐步对住宅地产进行调控后，商业地产的开发呈现出爆炸性增长。
他认为，商业地产开发一哄而上的做法，给商业地产业带来了很大的风险。很多商业地产开发的就是简单的一卖了之，缺乏明确和可行的盈利模式，这样落后的开发模式，很难盈利，最终可能导致中国商业地产的 *金十年 在短短的两三年内就消失。
刘智勇认为，国际上人均商业地产面积为1.2平米，而我国目前除一线城市达到人均2平米以上外，二三线城市很多人均商业地产面积还不足0.6平米。因此，我国商业地产投资的空间仍然较大。同时，目前我国的城市化率还只有46.5%，远远低于国际上城市化率60%多的平均水平，城市化的进程可为商业地产带来巨大的开发空间。
此外，我国人民币虽然近期出现了一定的贬值，但汇率机制改革来，人民币升值已达到30%以上，而且长期升值的趋势并没有改变，这可以持续吸引很多国际资本进入我国商业地产领域。此外，我国住宅地产的持续调控也将引导更多的资金进入商业地产。
刘智勇认为，这些积极因素都会推动中国商业地产业继续高速增长，但这并不意味一哄而上的商业地产的项目一定可以盈利。住宅地产的投资过程中，购房者并不计算投入和产出比，投资者个人感觉值得就可以了，因此住宅地产的投资中非理性的因素比较多，容易酝酿泡沫。而与住宅地产相比，商业地产投资更加理性，投资者会严格地计算投入和产出，因此商业地产的开发也应更为理性，开发商业必须因地制宜的创造盈利模式，否则容易陷入亏损的泥淖。目前我国大量的商业地产开发已经出现亏损和失败的案例。论坛上，曾在美国执业的律师田益维指出，目前不少国内投资者前往美国投资商业地产。他认为其中很多人是受了美国 投资移民 *策的诱导。田益维认为，美国商业地产的投资，市场和法律风险都非常高，大部分的商业地产项目很难实现盈利，中国投资者可能不仅不能获利，也很难最终获得美国移民局颁发的 绿卡 。因此，田益维提醒投资者，尽管国际金融危机以来，美国商业地产和住宅地产的价格都出现了很大回落，目前确实是一个较好的投资时机，但投资者还须谨慎投资美国的商业地产。投资者在投资前，一定要明确美国的相关法律和*策，同时还要选择合适的投资项目。